房地产限购令下家电业如何抵御寒潮

4月以来，对很多购房者来说，一定尝尽了非比寻常的滋味。各地楼市频频出台限购政策，随着限购篮子越来越大、调整政策不断推陈出新，会对家电产品的需求释放产生一定的负面影响，但影响不会太大。

    4月以来，对很多购房者来说，一定尝尽了非比寻常的滋味。各地楼市频频出台限购政策，随着限购篮子越来越大、调整政策不断推陈出新，会对家电产品的需求释放产生一定的负面影响，但影响不会太大。    据券商统计，截止3月29日，全国已有45个限购城市，主要集中在一二线城市。限购政策主要包括提高首付比、限制购买套数、严查社保缴纳时间、降低贷款年限等常规手段。北京、广州等地还出台了此前没有过的新政，例如北京有史以来首次强调“商办”项目个人不得购买。    关于限购的新闻层出不穷，在此就不一一列举了。国家为调控房价频频出重拳，虽然不会对家电市场构成直接利空，但或多或少会对家电市场造成一定影响。不过仔细研判影响有限，原因主要有以下几个方面：    新增需求逐步减小，更新需求成主流    从对消费行为研究判断，新增需求对家电市场总量的影响占三成左右，更新需求仍然保持着市场绝对的驱动力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影响，更新需求主要受到技术创新、产品普及程度、生活方式改变的因素影响。    而从实际房地产销售层面来看，限购政策会间接影癫痫病到哪里治响新增需求，而对更新需求影响甚微。甚至会因为政府倡导“房子是用来住的，而不是炒的”导向，会增加实际住房的需求，反而会间接利好家电产业。至于对房地产的调控，一方面影响在于心理层面；另一方面存在滞后效应，短期内不会显现出来。    限购之后房地产走势扑朔迷离，福兮？货兮？需静观其变    对于限购政策来说，措施最多最严苛的应该就是北京了，从2010年北京开始实施限购政策以来，每次限购之后房价黄南州癫痫病医院哪家效果好往往会有一小波的回调，但过了一段时间后，往往会抬头疯涨。其实北京并不是个案，在限购的各大城市中，其房价走势跟北京大同小异。地产市场遵循“吉芬悖律”，房价越涨，抢购的人越多。    若此次限购之后，房地产走势仍然会再现以往的历史规律，那么成交量的疯狂增长势必会提振家电行业的新增需求，并加快主流企业向高端转型的步伐，进而带动更新需求的增长。长期来看，新增需求的下降会在一定程度上被抵消。    调控将成常态，家电市场历经“磨炼”后须淡定从容    近年来，随着房地产市场的爆发式增长，“调控”、“限购”已经成为司空见惯的词羊癫疯发作怎么治疗可以控制病情?语，可以断定，未来相当长治癫痫病的医院哪家效果比较好的一段时间里，调控将成为常态。家电市场历经楼市调控已经不是第一次，未来依然会接受这种常态化的考验，过度担忧实属多余。    智能化可以作为家电市场应对楼市调控的一个突破点。对空调行业而言，2016年开始密集发布智能新品，语音识别、人机对话、远程操控等等，各企业均在不同方向上对智能技术进行研发，带给消费者升级体验。除了激发新增用户的购买需求，更能撬动规模庞大的更新市场。    总之，对于房地产限购，家电行业既要有充足的心理准备，也不必过分担忧。毕竟，家电行业经历的房地产调控已经不是这一轮了，家电作为改善生活品质的产品，在消费升级的大背景下更容易被激发出需求。因此，家电厂商重要的功课是，创造出更好的产品，改善和提升服务的水平，修炼好内功才能以不变来应万变。

关键词：限购政策，家电产品

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