下水道堵塞业主家两次被淹 物业被判承担六成损失

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中安在线讯 据安徽商报消息，家住长丰县双凤开发区一小区的李先生(化名)与小区物业公司打了两轮官司，因为他家连续两次被粪水淹了，屋内不仅恶臭难闻，家具、装修等还被浸泡。面对粪水造成的损失，李先生一气之下将物业公司诉至法院，要求赔偿。北京癫痫医院 治疗效果好而物业公司则表示这不归他们管。近日，合肥市中院对此案作出了判决。

家中遭淹物业仅告知

李先生的家位于长丰县双凤开发区北辰天都小区，平时李先生只是偶尔在此居住，小区由蚌埠市某某物业公司合肥分公司管理。

2015年12月21日，由于下水道出现堵塞问题，导致李先生家中遭污水浸泡，物业公司在接到居民投诉后将情况告知了李先生。一个星期后，下水管道再次被堵，污水倒灌，这次导致李先生家中漫水，装修、装饰、家具、地板等被粪便污水涌入浸泡，损失惨重。

物业公司接到投诉后，再次仅将情况通知了业主。经过评估公司对李先生屋内的部分装修和财产损失进行鉴定，损失价值为3.6万余元。事发后，李先生认为物业公司应该对此事负责，一纸诉状将物业公司诉至法院，要求赔偿损失。

双方激辩到底该谁癫痫如何诊断负责

李先生认为，下水道是物业共用部位，堵塞并非他的原因导致，而且定期疏通下水管道是物业公司的义务，小区物业公司没有及时、定期清理公用设施设备，导致共用下水管道堵塞，最终他家马桶两次陕西中际中西医结合脑病医院技术如何漫水至家中造成财产损失，物业公司构成违约，应当承担全部损失。

对此，物业公司则认为，室内卫生间下水管道不属于物业公司能够进行日常管理、服务的范围，室内卫生间下水管道堵塞具有偶发性，物业公司不可能预知，无权利也无义务定期进入业主室内进行所谓的管道疏通。另外，物业公司表示，他们在发现李先生家中发生满溢时及时通知了李先生，已履行服务义务。

法院判物业担六成责任

长丰县法院审理认为，物业公司应该可以预见到可能危及业主利益的情形，按照合同约定，该物业公司负有对公用设施设备的维护与管理的义务，发现堵塞后，物业公司仅仅通知业主，未能及时有效地排除障碍，构成违约，存有过错。

而李先生偶尔居住，疏于管理，尤其是在管道堵塞接到通知后，未能及时有效地排除障碍，导致损失扩大，其自己存有过错。法院认定，物业公司对李先生的损失承担60%的责任，其余责任由李先生自己负担，判决物业公司赔偿李先生损失2.3万余元。双方均不服提起上诉。

近日，合肥市中院二审维持原判。